В последние годы в России наблюдается значительный рост интереса к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС). Особенно высокий спрос на дома фиксируется в Центральном Федеральном и Приволжском округах, которые занимают лидирующие позиции по количеству сделок в этой сфере. В 2023 году было зарегистрировано рекордное количество введённых в эксплуатацию частных домов — 59 миллионов квадратных метров, что является наибольшим показателем за всю историю страны. По данным Росстата, доля ИЖС в общем объёме строительства за первый квартал 2024 года составила 70%, что на 222% больше, чем в прошлом году. Основными факторами этой тенденции являются увеличившийся инвестиционный потенциал загородной недвижимости, включая коммерческие варианты, такие как отели, глэмпинги и арендуемые объекты. Согласно Минэкономразвития, к 2030 году в России должно быть осуществлено 140 миллионов поездок в год, что, безусловно, требует увеличения числа объектов инфраструктуры.
В июле и августе турпоток внутри страны достиг рекордных показателей за всю историю наблюдений. Ежемесячно в поездки отправлялось 10 миллионов человек. Ожидаемый показатель на конец 2024 года может составить рекордные 91 миллионов. На этом фоне быстрое возведение объектов недвижимости является ключом к успешной коммерческой деятельности.
Что касается технологий строительства частных домов, самой распространенной является каркасная технология, хотя она и не сертифицирована официально. Среди технологий, утвержденных законодательством, наиболее популярными являются строительство из клееного бруса, безусадочного бруса, а также использование CLT-панелей (Cross-Laminated Timber). Последняя технология CLT представляет собой конструкцию из перекрестно-склеенной древесины, которая обеспечивает высокую прочность и устойчивость дома. Преимуществом CLT-панелей является их экологичность: панели производятся из дерева, что позволяет легко перерабатывать конструкцию после завершения срока эксплуатации. Помимо этого, использование CLT-панелей значительно ускоряет процесс строительства — здание можно возвести в течение 4-10 месяцев, в зависимости от сложности инженерных систем. Еще одно преимущество модульных конструкций на базе CLT — это их мобильность. Такие здания можно демонтировать и перевозить на другое место, при этом обновив фасады и внутреннюю отделку, что позволяет стилистически адаптировать постройку к новым условиям. Компания АРХИWOOD активно использует эту технологию в своих проектах, таких как TRINITY.
Другим важным направлением в строительстве является технология безусадочного бруса, которая позволяет избежать эксплуатационных проблем и сразу приступать к внутренней отделке дома после завершения строительства, что особенно важно для современных архитектурных решений.
Другим важным направлением в строительстве является технология безусадочного бруса, которая позволяет избежать эксплуатационных проблем и сразу приступать к внутренней отделке дома после завершения строительства, что особенно важно для современных архитектурных решений.
Современные технологии позволяют дереву вновь стать одним из привлекательных строительных материалов на рынке, считает Евгений Ашихмин, директор по строительству российской компании АРХИWOOD. По его словам, строители выбирают дерево для быстровозводимых объектов за его доступность, экологичность, надежность и эстетические качества. Именно дерево превращает пространства для жизни людей в комфортную и дружелюбную среду, гармонирующую с природой.
«Сейчас мы ограничены в использовании дерева в массовой застройке законодательными нормами, но мы надеемся на изменения этих норм в будущем и на развитие многоэтажной деревянной застройки. Отрасль со своей стороны к этому уже готова и с точки зрения технологий, и с точки зрения материалов, — рассказал Евгений Ашихмин. — Дерево остается самым экологичным, дышащим и живым материалом, поэтому строители приветствуют его использование в отделке зданий, в интерьерах, оформлении придомовых территорий».
Ссылка на полный текст статьи на сайте источника
CRE (Commercial Real Estate) – журнал №1 о коммерческой недвижимости России, выходит 2 раза в месяц.
CRE (Commercial Real Estate) – журнал №1 о коммерческой недвижимости России, выходит 2 раза в месяц.
