Евгений Ашихмин дал комментарий для аналитического материала CRE

В последние годы в России наблюдается значительный рост интереса к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС). Особенно высокий спрос на дома фиксируется в Центральном Федеральном и Приволжском округах, которые занимают лидирующие позиции по количеству сделок в этой сфере. В 2023 году было зарегистрировано рекордное количество введённых в эксплуатацию частных домов — 59 миллионов квадратных метров, что является наибольшим показателем за всю историю страны. По данным Росстата, доля ИЖС в общем объёме строительства за первый квартал 2024 года составила 70%, что на 222% больше, чем в прошлом году. Основными факторами этой тенденции являются увеличившийся инвестиционный потенциал загородной недвижимости, включая коммерческие варианты, такие как отели, глэмпинги и арендуемые объекты. Согласно Минэкономразвития, к 2030 году в России должно быть осуществлено 140 миллионов поездок в год, что, безусловно, требует увеличения числа объектов инфраструктуры.

В июле и августе турпоток внутри страны достиг рекордных показателей за всю историю наблюдений. Ежемесячно в поездки отправлялось 10 миллионов человек. Ожидаемый показатель на конец 2024 года может составить рекордные 91 миллионов. На этом фоне быстрое возведение объектов недвижимости является ключом к успешной коммерческой деятельности.

Что касается технологий строительства частных домов, самой распространенной является каркасная технология, хотя она и не сертифицирована официально. Среди технологий, утвержденных законодательством, наиболее популярными являются строительство из клееного бруса, безусадочного бруса, а также использование CLT-панелей (Cross-Laminated Timber). Последняя технология CLT представляет собой конструкцию из перекрестно-склеенной древесины, которая обеспечивает высокую прочность и устойчивость дома. Преимуществом CLT-панелей является их экологичность: панели производятся из дерева, что позволяет легко перерабатывать конструкцию после завершения срока эксплуатации. Помимо этого, использование CLT-панелей значительно ускоряет процесс строительства — здание можно возвести в течение 4-10 месяцев, в зависимости от сложности инженерных систем. Еще одно преимущество модульных конструкций на базе CLT — это их мобильность. Такие здания можно демонтировать и перевозить на другое место, при этом обновив фасады и внутреннюю отделку, что позволяет стилистически адаптировать постройку к новым условиям. Компания АРХИWOOD активно использует эту технологию в своих проектах, таких как TRINITY.

Другим важным направлением в строительстве является технология безусадочного бруса, которая позволяет избежать эксплуатационных проблем и сразу приступать к внутренней отделке дома после завершения строительства, что особенно важно для современных архитектурных решений.

«Сейчас мы ограничены в использовании дерева в массовой застройке законодательными нормами, но мы надеемся на изменения этих норм в будущем и на развитие многоэтажной деревянной застройки. Отрасль со своей стороны к этому уже готова и с точки зрения технологий, и с точки зрения материалов, — рассказал Евгений Ашихмин. — Дерево остается самым экологичным, дышащим и живым материалом, поэтому строители приветствуют его использование в отделке зданий, в интерьерах, оформлении придомовых территорий».

Ссылка на полный текст статьи на сайте источника

CRE (Commercial Real Estate) – журнал №1 о коммерческой недвижимости России, выходит 2 раза в месяц.